Het is nu mogelijk in te schrijven op Serie 4.

Serie 4 is sinds augustus 2022 van start gegaan.

Aankopen Serie 4: 8-9% rendement

Oranjestraat 38-40-42 in Velp, een complex met 16 kamers en 3 studio's. Tot 21 juli 2023 renoveren we 10 kamers, die al op voorhand verhuurd zijn. De andere kamers waren al verhuurd. In het najaar worden in alle kamers kunststofkozijnen geplaatst waardoor het hele complex naar verwacht aan Label A voldoet. Het rendement is 9,85% voor onze obligatiehouders.

Verder is gekocht Valkenburglaan 7 in Den Haag met 11 kamers. Dat verbouwen en verduurzamen we momenteel. Op de verhuur wordt na de verbouwing een rendement gerealiseerd van 7,5%.

Ook hebben we 5 appartementen in Roosendaal aan de Raadhuisstraat. Die zijn volledig verhuurd, Dit is een uitpondproject met een rendement van 4% per jaar maar met een verwachte exit na 5 jaar van €130.000 verkoopwinst wat uitkomt op 36,5% verkoopwinst op eigen ingelegd vermogen.

We hebben overeenstemming over de aankoop van een pand aan het Stationsplein in Velp met 27 kamers. Dat is volledig verhuurd. Dat is een aankoop met een brutoaanvangsrendement van 7,7%.

Uiteraard zoeken we door naar mooie opties.

De jaarcijfers 2022 van Serie A, B en 3 komen binnenkort beschikbaar. In de aanloopjaren hebben de eerste fondsen al een rendement laten zien van meer dan de voorschotuitkering van 5%. Serie A behaalde in 2020 6,21% en in 2021 5,8%. Serie B behaalde in 2020 5,77% en in 2021 6,3%. Dit betreft de dan al verhuurde panden. Er zijn ook panden waarin na aankoop wordt verbouwd. Die worden niet meegeteld in de berekening.

De waardestijging van de panden is hierin nog niet meegenomen. Doordat de markt vanaf 2018 in een stijgende lijn beweegt, is de waardestijging wel significant geweest. 

De obligaties hebben een looptijd van 5 jaar. Serie 4 loopt vanaf 19 september 2022 en wordt in 2027 afgelost. U schrijft in op de obligatielening voor een of meerdere obligaties van 1.000 euro per stuk. Na onze bevestiging maakt u de inleg over en bent u obligatiehouder. Als u 25.000 euro of meer inlegt, deelt u naar rato van uw inleg mee in 100% van de op de verhuur gemaakte jaarlijks winst en de bij latere verkoop gemaakte winst. Ferax betaalt hierop per jaar 4% vooruit.

Vraag de prospectus aan en meld u aan!