afm big afm small

Profiteer ook van de groeiende vraag naar verhuurde kamers en studio's met een solide rendement!

De vraag naar betaalbare studentenkamers en kleine studio's blijft stijgen. Dit biedt een uitstekende kans voor investeerders om een hoog en stabiel rendement te behalen, dat zelfs meegroeit met de inflatie. Een rendement van 8-9% is geen uitzondering in deze markt. Beleggen in vastgoed is niet alleen aantrekkelijker dan sparen, maar het biedt ook meer stabiliteit dan aandelen. Bovendien helpt beleggen in meerdere panden bij risicospreiding, iets wat de meeste individuele beleggers moeilijk alleen kunnen bereiken.

Bij Ferax Vastgoed maken we dit mogelijk door met een groep te beleggen in meerdere verhuurde panden. We beleggen voornamelijk in studentenhuisvesting. We beleggen dus ook nog in panden met meerdere huurders en minimaliseren zo het risico. Het beste van alles is dat Ferax Vastgoed de opbrengsten 100% onder de beleggers verdeelt, zodat u optimaal kunt profiteren van uw investering.

U kunt nu ook deel uitmaken van dit succesverhaal. Onze Serie 4 is momenteel open voor nieuwe investeerders. Vraag vandaag nog onze prospectus aan en schrijf u in om mee te beleggen.

Van september 2017 tot heden heeft Ferax Vastgoed belegd in 28 studentenhuizen met 197 verhuurde kamers, 95 appartementen, 3 woningen, met in totaal 352 verblijfsruimtes.

De beleggingswaarde daarvan is circa 32 miljoen euro en het door beleggers bijeengebrachte vermogen nagenoeg € 16.500.000.

Beleggen met Ferax is Impact Beleggen.

Jongeren betaalbare woonruimte, u de opbrengst!

Beleg ook in Obligaties van Ferax Vastgoed!

Met Ferax Vastgoed belegt u mee in voornamelijk studentenhuizen en andere huizen voor kamergewijze bewoning, maar ook verhuurde appartementen en studio's. Ferax verhuurt die en deelt met u de volledige opbrengst. Dat is uniek in Nederland. Uw rendement beloopt daarmee al snel 7% of meer per jaar en 8-9% is geen uitzondering.

Het is nu mogelijk in te schrijven op Serie 4.

Serie 4 is sinds augustus 2022 van start gegaan.

Aankopen Serie 4: 8-9% rendement

Oranjestraat 38-40-42 in Velp, een complex met 16 kamers en 3 studio's. Tot 21 juli 2023 hebben we10 kamers gerenoveerd, die al op voorhand verhuurd zijn. De andere kamers waren al verhuurd. Ook worden in alle kamers kunststofkozijnen geplaatst waardoor het hele complex naar verwacht aan Label A voldoet. Het rendement is 9,85% voor onze obligatiehouders.

Verder is gekocht Valkenburglaan 7 in Den Haag met 11 kamers. Dat verbouwen en verduurzamen we momenteel. Op de verhuur wordt na de verbouwing een rendement gerealiseerd van 7,5%.

Ook hebben we 5 appartementen in Roosendaal aan de Raadhuisstraat. Die zijn volledig verhuurd, Dit is een uitpondproject met een rendement van 4% per jaar maar met een verwachte exit na 5 jaar van €130.000 verkoopwinst wat uitkomt op 36,5% verkoopwinst op eigen ingelegd vermogen.

Eind september 2023 is een pand aan het Stationsplein in Velp met 27 kamers gekocht. Dat is volledig verhuurd. Dat is een aankoop met een brutoaanvangsrendement van 7,7%.

Uiteraard zoeken we door naar mooie opties.

De jaarcijfers 2022 van Serie A, B en 3 komen binnenkort beschikbaar. In de aanloopjaren hebben de eerste fondsen al een rendement laten zien van meer dan de voorschotuitkering van 5%. Serie A behaalde in 2020 6,21% en in 2021 5,8%. Serie B behaalde in 2020 5,77% en in 2021 6,3%. Dit betreft de dan al verhuurde panden. Er zijn ook panden waarin na aankoop wordt verbouwd. Die worden niet meegeteld in de berekening.

De waardestijging van de panden is hierin nog niet meegenomen. Doordat de markt vanaf 2018 in een stijgende lijn beweegt, is de waardestijging wel significant geweest. 

De obligaties hebben een looptijd van 5 jaar. Serie 4 loopt vanaf 19 september 2022 en wordt in 2027 afgelost. U schrijft in op de obligatielening voor een of meerdere obligaties van 1.000 euro per stuk. Na onze bevestiging maakt u de inleg over en bent u obligatiehouder. Als u 25.000 euro of meer inlegt, deelt u naar rato van uw inleg mee in 100% van de op de verhuur gemaakte jaarlijks winst en de bij latere verkoop gemaakte winst. Ferax betaalt hierop per jaar 4% vooruit.

Vraag de prospectus aan en meld u aan!
 

Beleg ook in Obligaties van Ferax Vastgoed!

Serie A

€2.499.000

€0
€2.499.000
Bekijk panden

Serie B

€4.999.000

€0
€4.999.000
Bekijk panden

Serie 3

€4.999.000

€0
€4.999.000
Bekijk panden

Serie 4

€3.213.000

€0
€4.999.000
Bekijk panden

Serie 5

€0

€0
€4.999.000

De panden van Ferax Vastgoed

Ferax verhuurt woonruimte aan studenten, singles en starters in en rondom Den Haag, Leiden, Oegstgeest, Hillegom, Leidschendam, Arnhem, Nijmegen, Reeuwijk, Harlingen en Goes.

Nieuwsblog

Zeer hoge rendementen op de vastgoedmarkt

De vastgoedmarkt is in beweging. De overdrachtsbelasting is verhoogd naar 10,4% en de financieringsrente beloopt nu al snel 6,75%. Ferax slaagt er toch zeer hoge rendementen voor u te maken. Wij kopen nog te verbouwen panden. Dan heb je even geen huurinkomsten, maar door verbouwing stijgt de waarde van een pand. Het rendement is meer dan 8%. Lat ...

lees meer

Wilt u ook meedoen met Serie 4?

Ferax kent geen emissiekosten, exitkosten of andere fondskosten. Het rendement voor onze obligatiehouders zal per jaar altijd wel rond de 6-8% liggen. De waardestijging brengt dat nog enkele procenten hoger. Alle winst per jaar én bij verkoop is voor de gezamenlijke beleggers.

lees meer

Obligatiehouders en relaties verstrekken verhuurhypotheken

De rente op verhuurhypotheken voor Ferax schommelt nu rond de 6,75%. Wij lenen daarom vaker van relaties en obligatiehouders geld met een hypotheekrecht op een van onze panden voor rond de 5% per jaar. De looptijden zijn 1 tot 3 jaar of desgewenst langer. Bedragen variëren momenteel van 300.000 tot 650.000 euro.

lees meer

Dave van Helsdingen

Dave van Helsdingen (maart 1959) studeerde Sociaal- Economisch en Privaatrecht in Groningen (afgestudeerd in 1983). Vanaf 1984 werkte hij bij Jones Lang Wootton (nu Jones Lang Lasalle) in Rotterdam als makelaar in commercieel onroerend goed. Daarna als makelaar commercieel vastgoed bij Jacobus Recourt in Amsterdam en vanaf 1992 bij Nieboer Gemako in Den Haag. In 1996 trad hij in dienst bij Blauwhoed als commercieel projectontwikkelaar en vervolgens in 2000 bij Cushman Wakefield als directeur van hun kantoor in Rotterdam. Vanaf 2003 is hij met als basis Wassenaar, ook zijn geboorteplaats, zelfstandig makelaar in commercieel vastgoed, investeerder in vastgoed en projectontwikkelaar.

Paul Vernooijs

Paul Vernooijs (december 1958) studeerde in Leiden respectievelijk Notarieel en Fiscaal Recht (afgestudeerd in 1983 en 1985). Begin 1985 werkte hij als belastingadviseur bij De Boer en Van Keulen (nu onderdeel van PWC) in Amsterdam. Eind 1986 werd hij zelfstandig als fiscaal en financieel adviseur en was eind jaren tachtig een van de eerste financieel planners van Nederland. Zijn belangstelling voor beleggen in vastgoed leidde er al vanaf midden jaren negentig toe dat hij ook financieringen verzorgde voor vastgoedbeleggers en projectontwikkelaars waardoor hij ervaring opdeed met de beleggingsmarkt. Vanaf 2004 richtte hij zich op projectontwikkeling en transformeerde hij kantoren naar woningen, renoveerde woningen en verkocht die door en kocht diverse beleggingen aan. Na 2008 lag de nadruk van zijn werkzaamheden vanwege de toenmalige crisis in Nederland meer op fiscaal en financieel adviesterrein. Sinds 2013 is hij ondermeer actief voor vermogensbeheerders bij het opzetten van beleggingsmaatschappen in vastgoed, naast eigen activiteiten als belegger en projectontwikkelaar.

Prospectus aanvragen