Investeren in vastgoed
Investeren in vastgoed geeft een goed rendement
Investeren in vastgoed biedt stabiliteit, in tegenstelling tot de fluctuerende aandelenkoersen. De waarde van beleggingspanden blijft stabiel en de huur stijgt mee met de inflatie, wat resulteert in een toenemende waarde van het verhuurde pand. Voor wie rustig wil beleggen, is investeren in verhuur een uitstekend alternatief. Het rendement kan snel oplopen tot 5-7% per jaar of meer met beheersbare risico’s, en de waardestijging kan zelfs 10-15% op eigen vermogen bedragen. Ferax Vastgoed deelt alle winst met investeerders, zonder instap- of uitstapkosten. Dit maakt Ferax uniek onder vastgoedbeleggingsfondsen, waarbij de initiatiefnemers zelf ook investeren, waardoor zij een gemeenschappelijk belang delen met alle investeerders.
U kunt mee investeren in vastgoed met Ferax Vastgoed
Iedere investeerder bij Ferax neemt deel in een uitgebreide portefeuille met meerdere panden met kamerverhuur. De winsten worden gedeeld, per jaar en bij de verkoop. Het risico is gespreid en het rendement zeker en stabiel.
Ferax Vastgoed belegt in een segment waar de vraag groot is, de markt structureel krap is en waar Ferax inmiddels ruime ervaring in heeft opgebouwd.
In negen jaar tijd, van 2017 tot en met 2025, heeft Ferax Vastgoed belegd in 26 studentenhuizen met ruim 200 verhuurde kamers, ruim 100 appartementen en een aantal ondergelegen winkels, en heeft daarmee huisvesting geboden aan nagenoeg 400 huurders.
Ferax Vastgoed Serie A, B, 3 en 4 hebben belegd in hoofdzakelijk Leiden en Oegstgeest, Den Haag, Arnhem/Velp en Nijmegen, en ook in andere plaatsen, zoals Harlingen, Rotterdam en Goes. Samen met obligatiehouders is ook buiten de betreffende fondsen in interessante projecten geïnvesteerd. Het totaal belegde vermogen bedraagt ca 40 à 45 miljoen euro.
Vele huurders geven een bestendige cashflow. De grote vraag naar kleinschalige woonruimte staat garant voor de bestendige verhuur. Investeren in vastgoed bij Ferax biedt investeerders de mogelijkheid om te profiteren van een stabiel en zeker rendement, met gespreide risico’s en een betrouwbare inkomstenstroom.
Welke categorieën vastgoed?
Er zijn veel categorieën vastgoed waarin belegd kan worden. Ferax Vastgoed belegt in panden met kamerverhuur. Het voordeel is dat een kamerverhuurpand meerdere huurders heeft. Het risico van niet betalen is dus gespreider. Er is ook geen leegstand, want de bewoners dragen zelf de volgende bewoner aan.
Aankoop financiering en verhuur
De markt van beleggingspanden is voor Ferax Vastgoed ruim en transparant. Makelaars geven aan elkaar door dat er beleggingspanden te koop komen. Die worden dan onder de aandacht van een aantal beleggers gebracht. Ferax Vastgoed heeft toegang tot die markt. Beleggers bieden geregeld panden aan. Bijvoorbeeld Box 3-beleggers willen graag van hun panden af. Ook zien wij panden te koop komen van beleggers die op leeftijd zijn gekomen en afstand willen doen van hun beleggingen. Deze panden worden meestal via makelaars aan de markt gebracht. Wij zijn met Ferax Vastgoed al ruim 9 jaar actief. We worden met regelmaat benaderd door verkopers en makelaars.
U het rendement, zij de betaalbare woonruimte
De kamerhuur wordt gereguleerd door de huurwetgeving. Kamerverhuur heeft een eigen puntentelling, gebaseerd op het oppervlak en de voorzieningen en sinds 1 juli 2024 ook de WOZ-waarde en het energielabel van het pand.
Huren stijgen ieder jaar met de huurindexatie. Dat is een percentage dat momenteel bij sociale huur, waar ook verhuur van kamers onder valt, afhankelijk is van het driejaarsgemiddelde van de inflatie plus een half procent. In 2025 werden de huren van kamers verhoogd met 5%; in 2026 is dat 4,1%.
Vooralsnog is onze conclusie dat investeren in verhuurd vastgoed uw vermogen beschermt tegen inflatie. Doordat de huur stijgt, stijgt de waarde van het pand ook omdat de inkomsten toenemen.
Juist nu is het een goed moment om in te stappen. Met de nieuwe puntentelling per 1 juli 2024 wordt de huur bij wisseling van bewoner meestal hoger en daarmee wordt ook de beleggingswaarde van het pand hoger. Deze hogere waarde is nog niet altijd ingerekend in de aankoopprijzen van te koop staande studentenhuizen.
Ook met deze wettelijk vastgelegde maximale puntenhuur valt een goed rendement te behalen. De kamerbewoners hebben een betaalbare woonruimte en u het rendement.
Rendement op kamerverhuur is goed.
De opbrengst is het bedrag, dat de verhuurder overhoudt van de ontvangen huur, na betalen van de kosten, rente en aflossing. De opbrengst afgezet tegen de investering is het rendement. Afgezet tegen het eigen vermogen noemen wij dat nettorendement. Bij een aankoop houden wij ook rekening met eventuele extra huurpotentie in verband met huurverbetering op basis van het woningwaarderingstelsel. Wij beogen een ondergrens van 6 à 7% als aanvangsrendement. Elk jaar zou dat moeten stijgen met de hiervoor genoemde huurindexatie. Met de jaarlijkse huurstijging wordt het pand ook meer waard. De winst, waarmee het uiteindelijk verkocht wordt, is ook rendement. De waardestijging verhoogt het rendement aanzienlijk. Wij voorzien een jaarlijkse waardestijging die het eigen vermogen jaarlijks met 10% doet toenemen. Nadat de kosten koper zijn goedgemaakt, in globaal de eerste drie jaar, voegt de waardestijging extra rendement toe.
Er wordt rendement gemaakt door enerzijds een waardestijging van de panden en anderzijds met de jaarlijkse exploitatie van verhuurde studentenhuizen.
De opbrengst van investeren in vastgoed wordt verhoogd door bankfinanciering.
Een rekenvoorbeeld: een pand van €500.000, met een huur van 7,5% levert €37.500 op. De kosten zoals verzekering en onderhoud en gemeentelijke heffingen zijn misschien 14% van de huur. Dan resteert dus 32.250 (6,45%). We lenen 250.000 tegen 6%. Dat is 15.000. Zelf hebben we ook 250.000 euro ingelegd. De bank vraagt alleen rente. Nu houden we dus 17.250 over. Dat is 6,9% op onze eigen 250.000. Dat is per jaar. Omdat de huur stijgt met inflatie, stijgt ook de waarde van het pand. De huurverhoging per jaar, stel 5%, doet de pandwaarde stijgen met 5%. Dat is €25.000, elk jaar weer, een rendement op onze eigen €250.000 van 10%. Bij verkoop wordt die meerwaarde ook volledig geïncasseerd. Of de hefboom efficiënt is hangt uiteraard af van de hoogte van de hypotheekrente.
Door gebruik te maken van financiering bij een bankinstelling is er de mogelijkheid om met dezelfde inleg meerdere panden aan te kopen waardoor het rendement op eigen vermogen toeneemt.
Doet u dat allemaal zelf, investeren in vastgoed?
Beleggen kunt u natuurlijk allemaal zelf doen. Veel beleggers schakelen een beheerder in. Dat voorkomt het gedoe en je hoeft niet ergens naartoe voor een lekkende kraan. Dat is nou precies de markt waarin Ferax Vastgoed actief is. Ferax brengt een flink aantal beleggers bijeen om samen in goed renderend vastgoed te investeren en de revenuen ervan te verdelen.
Werkwijze Ferax
Ferax ontvangt geld van beleggers en belegt in kamerverhuurpanden met als doelgroep studenten. Daar is een groot tekort aan woonruimte. Dit zorgt voor onze beleggers voor een stabiele cashflow en dus een zorgeloos rendement. Wij kiezen de belegging, regelen de aankoop, financiering, verhuur, onderhoud, eventuele renovatie, boekhouding en beheer, de winstuitkeringen en de uiteindelijke verkoop.
Het voordeel van Ferax is dat wij het onderhoud en het beheer zoveel mogelijk in eigen huis uitvoeren waardoor de kosten laag blijven.
Looptijd van de investering
De looptijd is 5 jaar. Daarna wordt de inleg met de verkoopwinst uitbetaald. Wij streven ernaar de panden in te brengen in een volgend fonds. Het is immers zonde goede panden te verkopen. U kunt uiteraard opnieuw deelnemen in het nieuwe fonds.
Risico spreiden leidt tot meer winst
Als investeerder maakt u deel uit van een grotere groep beleggers, die via Ferax Vastgoed gezamenlijk panden koopt en verhuurt. Daarmee kunt u beter uw risico spreiden. Door de schaal gaan uiteindelijk ook de kosten omlaag waardoor de winst groter is. Dit is het voordeel van gezamenlijk beleggen.
Welke panden en plaatsen bij investeren in vastgoed?
De beleggingen van Ferax Vastgoed Obligatielening Serie 5 zijn nog aan te kopen verhuurde of te verhuren studentenhuizen.
Dat doen wij in heel Nederland, maar met de nadruk op studentensteden zoals Leiden,
Delft, Utrecht, Arnhem/Velp, Nijmegen, Tilburg, Eindhoven en Groningen. Wij zijn momenteel bijvoorbeeld in onderhandeling voor de aankoop van meerdere studentenhuizen in onder andere Eindhoven, Delft en Leiden.
We kunnen geen specifieke gegevens noemen, vanwege de lopende onderhandelingen.
Het pand in Eindhoven heeft ruimte voor 7 kamers en de investering is rond de € 550.000. Een van de panden in Delft heeft 18 kamers en de investering wordt begroot op € 2.300.000. Het andere pand in Delft heeft 12 kamers in het bovenhuis en een winkelruimte op de begane grond. de investering is globaal € 1.300.000. In Leiden voeren we onderhandelingen over diverse panden met in totaal 35-40 kamers. De investering is om en nabij € 3.000.000.
Wij hebben de ervaring om de juiste panden te vinden en deze te beoordelen op
huurwaarde en de staat waarin zij verkeren. Uiteraard wordt een pand ook bouwkundig
gekeurd en vragen wij waar nodig plaatselijke makelaars om hun mening.
Investeren in in kamers verhuurd vastgoed met goed rendement.
- Ferax investeert in een goedrenderende niche in verhuurd vastgoed.
- Ferax betaalt de investeerder alle winst uit, ook de waardestijging van het pand.
- Grote kamernood
- Verhuur van kamers geeft een goed en bestendig rendement
- Rendement stijgt mee met inflatie. Beleggen in vastgoed is heel aantrekkelijk.
- Beleggen in meerdere panden zorgt voor risicospreiding.
- Beleggen in kamerverhuurpanden met dus meer huurders per pand verlaagt het risico nog meer.
- De meeste beleggers lukt dat niet alleen. Ferax Vastgoed lost dit op door voor een groep beleggers te investeren in voornamelijk studentenhuizen en de revenuen te verdelen. Zo kan gezamenlijk wel in meerdere panden gespreid belegd worden en daarmee risico worden beperkt. De opbrengst wordt 100% onder de beleggers verdeeld.
- U kunt ook mee beleggen met Ferax. Vraag de brochure aan en meld u aan.
Haverschmidtstraat 48 in Den Haag.
