Investeren in vastgoed geeft een goed rendement
Spaargeld levert vrijwel niets op. Aandelenkoersen bewegen op en neer. De waarde van beleggingspanden is stabiel en de huur stijgt met inflatie. Een stijgende huur betekent ook een stijgende waarde van het verhuurde pand
Voor rustig beleggen is investeren in verhuur een prima alternatief. Het rendement is al snel rond de 7% of meer met overzienbare risico's.
Alle winst die Ferax Vastgoed maakt, wordt verdeeld onder de investeerders. Ferax kent geen instapkosten en ook geen exitkosten. Ferax is daarmee een unieke aanbieder van beleggingsfondsen. De initiators van Ferax beleggen zelf ook mee. Wij hebben allemaal hetzelfde belang.
U kunt mee investeren met Ferax Vastgoed
Iedere investeerder bij Ferax neemt deel in een uitgebreide portefeuille met meerdere panden met voornamelijk kamerverhuur en appartementen. De winsten worden gedeeld, per jaar en bij de verkoop. Het risico is gespreid en het rendement zeker en stabiel.
In vijf en een half jaar tijd (september 2017 tot februari 2023) heeft Ferax Vastgoed belegd in 28 studentenhuizen met 197 verhuurde kamers, 95 appartementen, 3 woningen, met in totaal 352 verblijfsruimtes. Vele huurders geeft een bestendige cashflow. De grote vraag naar kleinschalige woonruimte staat garant voor deze bestendige verhuur.
Welke categorieën vastgoed?
Er zijn veel categorieën vastgoed waarin belegd kan worden. Ferax Vastgoed belegt voornamelijk in panden met kamerverhuur en ook wel appartementen. Het voordeel is dat een huis meerdere huurders heeft. Het risico van niet betalen is dus gespreider. Er is ook geen leegstand, want de bewoners dragen zelf de volgende bewoner aan.
Aankoop financiering en verhuur
De aan- en verkoopmarkt van beleggingspanden is niet doorzichtig. Het aanbod komt van makelaars, andere beleggers en websites zoals Beleggingspanden.nl. Speciale financieringsbedrijven financieren beleggingspanden.
Makelaars geven aan elkaar door dat er beleggingspanden te koop komen. Die worden dan onder de aandacht van een aantal beleggers gebracht. Ferax Vastgoed heeft toegang tot die markt. Veel particuliere beleggers hebben dat niet en ook daarom beleggen zij bij Ferax.
U het rendement, zij de betaalbare woonruimte
De huur van een woning wordt gereguleerd door de Huurwet. Kleinere woningen kennen een wettelijk vastgestelde huur berekend naar een puntentelling. Kamerverhuur heeft een eigen puntentelling, gebaseerd op het oppervlak en de voorzieningen. Voor de puntentelling maakt het ook niet uit of het een kamer in Amsterdam is, of in Waddinxveen.
Ook met deze maximale huur valt een goed rendement te behalen. De kamerbewoners hebben een betaalbare woonruimte en u het rendement.
Rendement is hoog
Verhuurders ontvangen huur, betalen daarvan de kosten, rente en aflossing en wat dan overblijft is het netto cash rendement. Bij dit soort verhuur is 7% of meer goed haalbaar. Bedenk wel dat de opbrengst van pand tot pand verschilt. Dat ligt aan de kostprijs van het huis, de hoogte van de huur en de jaarlijkse kosten. Bij verkoop incasseert de verkoper ook de waardestijging. Dat verhoogt het rendement aanzienlijk.
Opbrengst wordt hoger door bankfinanciering
Een rekenvoorbeeld: een pand van €500.000, met een huur van 7% levert €35.000 op. De kosten zoals verzekering en onderhoud en gemeentelijke heffingen zijn misschien 1%. Dan resteert 6%, dus 30.000.
We lenen 250.000 tegen 5%. Dat is 12.500. Zelf hebben we ook 250.000 euro ingelegd. De bank vraagt alleen rente. Nu houden we dus 17.500 over. Dat is 7% op onze eigen 250.000.
Dat is per jaar. Omdat de huur stijgt met inflatie, stijgt ook de waarde van het pand. Bij verkoop wordt die meerwaarde ook volledig geincasseerd.
Doet u dat allemaal zelf?
Dat kunt u allemaal zelf doen. Veel beleggers schakelen een beheerder in. Dat voorkomt het gedoe en je hoeft niet ergens naartoe voor een lekkende kraan. Dat is nou precies de markt waarin Ferax Vastgoed actief is. Ferax brengt een flink aantal beleggers bijeen om samen in goed renderend vastgoed te investeren en de revenuen ervan te verdelen.
Werkwijze Ferax
Ferax ontvangt geld van beleggers en belegt in panden met kamerverhuur en appartementen. De doelgroep is studenten, starters en andere jongeren. In die groepen is een groot tekort aan woonruimte. De belegger weet zich in deze markt verzekerd van een zorgeloos rendement.
Ferax ontzorgt. Wij kiezen de belegging, regelen de aankoop, financiering, verhuur, onderhoud, boekhouding en beheer, de winstuitkeringen en de uiteindelijke verkoop.
U kunt mee investeren met Ferax Vastgoed. U verstrekt een lening tegen uitreiking van een obligatie. Vanaf € 25.000 belegt, deelt u volledig mee in de winst op de huurinkomsten per jaar en de winst bij verkoop van panden. Er zijn geen kosten bij instappen en uitstappen.
Looptijd
De looptijd is 5 jaar. Daarna wordt de inleg met de verkoopwinst uitbetaald. Wij streven ernaar de panden in te brengen in een volgend fonds. Het is immers zonde goede panden te verkopen. U kunt deelnemen in het nieuwe fonds of niet.
Risico spreiden leidt tot meer winst
Als investeerder maakt u deel uit van een grotere groep beleggers, die via Ferax Vastgoed gezamenlijk panden koopt en verhuurt. Daarmee kunt u beter uw risico spreiden. Door de schaal gaan uiteindelijk ook de kosten omlaag waardoor de winst groter is. Dit is het voordeel van gezamenlijk beleggen.
Welke panden en plaatsen?
Ferax Vastgoed belegt in panden met kamers en appartementen, die een huur van rond de 7% of beter nog 8% zullen opbrengen. Dat doen wij bijvoorbeeld in Leiden, Den Haag, Arnhem en Nijmegen, maar ook in Rotterdam, Harlingen, Goes en Schiedam. Eigenlijk overal als zich daar een goede investeringskans voordoet.