Hoe werkt beleggen met Ferax Vastgoed?
Zelf beleggen in vastgoed en het beheren en verhuren kost tijd. Ferax belegt door beleggers ingelegd vermogen in verhuurd vastgoed en keert de volledige winst uit.
U deelt volledig mee
Ferax Vastgoed 2 BV is opgezet als een instrument voor gezamenlijke belegging. Ferax Vastgoed 2 is de eigenaar en exploitant van de beleggingen. Als u € 25.000 of meer investeert, deelt u elk jaar en ook bij verkoop mee in het volledige rendement van Ferax. Er zijn geen kosten bij instappen en uitstappen. U kunt trouwens al instappen vanaf € 1.000. Tot een inschrijving van € 25.000 betaalt u emissiekosten als vergoeding voor de administratiekosten.
Meedoen is: geen zorgen van beheer
Ferax regelt alle zaken van de belegging, van de aankoop, financiering en de verhuur, onderhoud en boekhouding en het dagelijks beheer uiteraard, tot aan de uiteindelijke verkoop. Dat hoeft u allemaal niet te doen.
Voor deze werkzaamheden ontvangt Ferax een vergoeding die daarmee in verhouding staat. Onzes inziens is er geen verschil met wanneer u zelf zou beleggen en al het werk zelf zou doen. De initiatoren van Ferax beleggen ook in de obligaties van Ferax. Uw belang is ons belang.
Meedoen is: beter spreiden en minder risico en meer winst
Als investeerder maakt u deel uit van een groep die gezamenlijk veel meer panden koopt en verhuurt dan u alleen zou doen. Daarmee kunt u beter spreiden in de markt en loopt u minder risico's dan wanneer u het zelf zou doen. Door de aantallen van de beleggingen gaan uiteindelijk ook de kosten omlaag waardoor de winst groter is.
Waarin belegt Ferax Vastgoed 2 dat geld?
Van de bijna 5 miljoen aan totaal uitgezet obligatiekapitaal, koopt Ferax Vastgoed 2 BV, verhuurde huizen en huizen die na verbouwing kamergewijs kunnen worden verhuurd. Ook kopen wij appartementen, die verhuurd kunnen worden aan bijvoorbeeld expats. Dat doen wij in Leiden, Den Haag en gemeentes in die omgeving, maar ook in andere gebieden, als zich daar een goede investeringskans voordoet.
Werkwijze Ferax
Panden kopen wij het liefst in uitgewoonde staat. Met de verbouwing realiseren we een meerwaarde omdat de waarde na verbouwing meestal meteen hoger is dan de aanschafkosten. Wij mikken op panden met aanschafkosten inclusief verbouwing die een huur van circa 7% à 8% zullen opbrengen. Dat kan. Dat hebben we in het vorig fonds met Serie A ook gedaan.
Na aankoop en verhuur of direct al worden deze appartementen gefinancierd, tot globaal 70% van de waarde. Banken financieren liever op een bestaande situatie dan op een plan.
Uiteindelijk zal de grootte van het fonds met als basis € 4.999.000 aan obligatiekapitaal, dus circa 14 tot 15 miljoen euro bedragen. Daar verwachten wij anderhalf tot twee jaar over te doen. De mooie aankoop komt niet elke week voorbij.