Ferax Vastgoed realiseert een rendement van 8,9%, wat door goedkoop te financieren kan oplopen naar rond de 10 à 12% per jaar. Ferax verdeelt alle opbrengsten onder de investeerders.
Begin juli was er al te lezen in de Provinciale Zeeuwse Courant:
'Achttien nieuwe kamers boven winkels in de binnenstad van Goes
De gemeente probeert dat al jaren te stimuleren, met wisselend succes. Ontwikkelaar Ferax wil nu grote stappen gaan zetten.'
Ferax Vastgoed investeert in verhuurde panden en verdeelt het rendement onder haar beleggers.
'Het beleggen in vastgoed om daar kamers en studio’s in te gaan verhuren, doet Ferax met geld van particuliere investeerders. Het mes snijdt aan twee kanten. Onze investeerders behalen een mooi rendement en jongeren hebben betaalbare woonruimte. In dit geval ook nog op een heel mooie locatie, namelijk de binnenstad van Goes.'
Wij nodigen Goesenaren uit om mee te investeren door obligaties van Ferax Vastgoed te nemen. Uiteraard kunnen ook andere belangstellenden investeren. U investeert niet alleen in de panden in Goes, maar in de totale portefeuille van Ferax Vastgoed 2 BV. Er is dus een brede spreiding over meerdere panden en plaatsen.
Het rendement na verbouwing en verhuur op de panden in Goes is 8,9%. Door de laagrentende financiering wordt dat verhoogd naar rond de 12% per jaar. Ferax verdeelt alle opbrengsten onder de investeerders.
'Ferax Vastgoed heeft als eerste activiteit in Goes een koopovereenkomst gesloten met betrekking tot drie panden, aan de Lange Kerkstraat (5 kamers), de Kreukelmarkt (5 kamers) en de Sint-Adriaanstraat (8 kamers).
De toekomstige kamers variëren in grootte van 10 tot 25 vierkante meter. Badkamer, toilet en keuken zullen veelal gedeelde voorzieningen worden.'
Het idee is niet nieuw. In meer plaatsen in Nederland zie je initiatieven voor wonen boven winkels. Maar dat is niet overal succesvol. Als organisator ontkom je er eigenlijk niet aan dat je die winkels koopt en verbouwt. Daar is een vastgoedonderneming die aan projectontwikkeling doet voor nodig.
Ferax Vastgoed heeft dat allemaal in huis.
Wat goed uitkomt in Goes is dat de gemeente een subsidieregeling heeft om het wonen boven winkels te stimuleren. Dat scheelt in het te investeren bedrag.
Wij kopen het liefst leegstaande panden. Vaak moet een nieuwe opgang naar boven worden gemaakt. Dat kan meestal niet als de winkel nog verhuurd is. De winkelruimte op de begane grond wordt kleiner door het creëren van een woonruimte aan de achterkant van het pand. De (kleinere) winkelruimtes die overblijven, verhuren wij weer.
'Werkende jongeren
Architectenbureau RoosRos tekende voor het nieuwe in- en exterieur van de panden. De toekomstige kamers zijn niet alleen interessant voor studenten. Ook voor werkende jongeren kan zo’n kamer een mooie eerste stap buiten het ouderlijk huis zijn. Ferax wil in de toekomst meer panden in de binnenstad kopen om er kamers boven te maken. Maar ze liggen niet voor het oprapen.'
Voor meer informatie mailt u naar info@feraxvastgoed.nl